Nhiều căn hộ khuyến mãi tốt

Sau khi có được tháng “ngâu” khá may mắn, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang đưa ra những chiến lược bán hàng mới với quyết tâm tăng thanh khoản của thị trường trong những tháng cuối năm.

Động thái của các chủ đầu tư tiếp tục mở ra nhiều cơ hội hơn nữa cho người mua nhà, song để có thể lựa chọn được cho mình một căn hộ ưng ý vào thời điểm này chưa hẳn đã là một việc dễ bởi khách hàng dường như vẫn đang đứng trước “ngã ba đường” với hàng mớ thông tin về diễn tiến của thị trường sắp tới.

Muôn vẻ giảm giá

Theo khảo sát  tại Hà Nội, hiện khá nhiều doanh nghiệp bất động sản lẫn các đơn vị bán hàng đã và đang chuẩn bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Hàng loạt các dự án lớn, có thương hiệu như Royal City, Mulberry Lane, The Pride, The Sparks…đang được chủ đầu tư triển khai bán nốt lượng căn hộ còn tồn đọng.

Tuy nhiên, đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong thời điểm này đều là những căn hộ có diện tích lớn hoặc vị trí, hướng không thuận lợi nên buộc các chủ đầu tư phải có những chương trình ưu đãi, khuyến mại đi kèm nhằm thu hút được các khách hàng khó tính.

Đơn cử như dự án Vinhomes Royal City, ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng.

Trong khi đó, một dự án khác là Mulberry Lane cũng do Đất Xanh miền Bắc phân phối lại có sự khuyến mại chiết khấu tới 9% khi mua căn hộ bàn giao và được “lì xì” tới 126 triệu đồng.

Một số dự án khác như The Sparks của Tập đoàn Nam Cường thì công bố miễn 6 tháng phí dịch vụ và áp phí lâu dài chỉ 3.000 đồng/m2, trong khi dự án Văn Phú Victoria của Công ty Văn Phú Invest lại được chủ đầu tư cam kết bằng văn bản sẽ chịu phạt lên tới 20% giá trị hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà. Chủ dự án Indochina Plaza Hanoi lại cho khách hàng vay lãi suất 0% trong 12…

Riêng thị trường phía Nam, phương thức đóng 30 – 50% giá trị nhà là có thể vào ở ngay lại được nhiều chủ đầu tư áp dụng như dự án Him Lam Riveside, quận 7; dự án đất nềnIJC@VSHIP tại Bình Dương chiết khấu 7% cộng chuyến du lịch Singapore; dự án Homy Land tại quận 2 chiết khấu 5 -10%…

Theo Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết, trong tháng ngâu vừa qua, cũng nhờ một số chương trình khuyến mại, chiết khấu nên tính thanh khoản của thị trường chung cư cao cấp tăng rõ rệt. Trong đó riêng khu căn hộ Vinhomes Royal City, tính từ đầu tháng 7 âm lịch đến nay đã giao dịch thành công 175 căn hộ thuộc tòa R4.

Giá giảm thêm vào cuối năm?

Thanh khoản thị trường liên tục được cải thiện từ đầu năm đến nay là điều được nhiều chủ đầu tư xác nhân. Thậm chí, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thanh khoản của quý 2/2014 đã cao gấp 4 lần của quý 1 và 2 quý cuối 2013 cộng lại. Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thanh khoản chỉ cải thiện tại những dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, có chất lượng, còn những dự án đang dở dang, nằm xa trung tâm vẫn đang có lượng hàng tồn ngày một tăng lên.

Theo lẽ thường, một khi lượng cầu tăng lên, qua đó khiến cung giảm dần sẽ khiến giá bán của bất kỳ hàng hoá nào có xu hướng tăng theo, trong đó bất động sản không là ngoại lệ. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, do phải trải qua một thời gian quá dài chống chọi với khó khăn, đói vốn nên khi thị trường có chút khởi sắc, hầu hết chưa có chủ đầu tư nào có động thái tăng giá căn hộ, ngoại trừ một số dự án có giá bán khá thấp ở khu Linh Đàm, khách hàng phải trả tiền chênh cho thứ cấp lên tới hàng chục triệu đồng.

Ngược lại, một số dự án đang được chủ đầu tư chào giá khá thấp so với trước đó như HP LandMark, Tân Tây Đô, CT1, CT 2 Trung Văn…trong đó trung bình giảm từ 2 – 4 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, việc giảm giá của một số chủ đầu tư trong bối cảnh hiện nay cũng không khác gì con dao hai lưỡi. Bởi, giảm giá có thể bán được một số căn hộ nhất định, trong khi lại tác động tiêu cực lên tâm lý chung toàn thị trường, bởi xưa nay người mua nhà vẫn có suy nghĩ khá giống nhau rằng “giá sẽ còn giảm nữa”. Và thay vì xuống tiền mua nhà, họ lại tiếp tục lần lữa, chờ đợi diễn biến của thị trường và nhận định của giới truyền thông, chuyên gia.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà tới khó có thể giảm thêm đối với những dự án đã hoàn thiện, có chất lượng và có hạ tầng đầy đủ. Duy chỉ có những dự án chậm tiến độ, “nằm giữa đồng không mông quạnh” thì có thể chủ đầu tư hoặc thứ cấp phải tiếp tục giảm giá để cắt lỗ, huy động vốn được nhanh hơn.

Giám đốc CBRE Việt Nam Lê Minh Dũng nhận định, mặc dù giá nhà đang có xu hướng tăng từ đầu năm, song vẫn quá sớm để nói rằng giá sẽ tăng trong cả năm và trên diện rộng, bởi thực tế việc tăng giá mới chỉ xuất hiện tại một số dự án, trong khi niềm tin của người mua nhà với thị trường vẫn ở mức độ nhất định.

Xu hướng giá nhà sẽ hợp lý hơn vào những tháng cuối năm đang được nhiều chuyên gia ủng hộ.

More about → Nhiều căn hộ khuyến mãi tốt

Giao dịch đất nền TP HCM có dấu hiệu tăng

Phân khúc đất nền TP HCM có lượng giao dịch tăng cho thấy thị trường bất động sản hiện đang khởi động trở lại sau một thời gian dài ngủ đông. Giá bán sau một thời gian trầm lắng đã “rục rịch” tăng trở lại kể từ đầu năm.

Nhân tố này đã khiến nhiều chủ đầu tư dự án đất nền trên địa bàn thành phố dự kiến tung ra thị trường sản phẩm mới vào cuối năm nay, giúp nguồn cung được cải thiện.

Đây là nhận định của hai vị khách mời trong chương trình “Thế Giới Nhà Đất” sẽ phát sóng vào 9 giờ 40 phút thứ Bảy ngày 6-9 và phát lại lúc 8 giờ 5 phút ngày 7-9 trên kênh truyền hình VTV9.

Ông Nguyễn Khánh Toàn – Trưởng Phòng Nghiên cứu TP.HCM Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung đất nền tại TP.HCM rất hạn hẹp, đặc biệt là so với thời điểm những năm trước như năm 2007, 2008. Tính đến quý II-2014, toàn thành phố chỉ có khoảng 1.100 nền đất đang bán trên thị trường sơ cấp.

Nguồn cung yếu nhưng sức cầu trên thị trường vẫn mạnh, ông Nguyễn Văn Cường – Phó Tổng giám đốc chiến lược Tập đoàn Đại Việt, nhận định. Ông Cường cho rằng số lượng người nhập cư đến TP.HCM thời gian qua đông, người có nhu cầu nhà ở lớn. Lại thêm những người có nhà rồi vẫn muốn tham gia mua đầu tư. Điều này đã làm tăng sức cầu trên thị trường. Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường đất nền lại giảm sút.

Ông Toàn cho rằng, số lượng đất nền cung ra thị trường giảm là do quá trình đô thị hóa nhanh, khiến quỹ đất giảm. “Đô thị hóa làm cho nhu cầu của trung tâm thành phố lan tỏa sang các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Thị trường đất ở trung tâm giá cao, khoảng cách xa thì giá sẽ giảm hơn. Chính vì vậy, nguồn cung chính của đất nền chủ yếu là các vùng ven TP.HCM.

Theo ông Cường, cung thị trường giảm do năm 2007, hiệu quả đầu tư đất nền cao, các chủ đầu tư tranh thủ thị trường tung ra sản phẩm. Tuy nhiên, các sản phẩm nhiều khi chưa đủ điều kiện pháp lý và nhiều dự án được giới thiệu chưa có hạ tầng đồng bộ. Vì vậy, đến năm 2008, khi thị trường đóng băng thì những dự án này cũng đóng băng theo.

Đánh giá chung của hai vị khách mời trong chương trình “Thế Giới Nhà Đất” là, sau một thời gian giảm, giá đất nền tại TP.HCM đã rục rịch tăng trở lại.

“Giá đất nền TP.HCM giảm trong những năm gần đây, do sự suy thoái chung của thị trường. Từ đầu năm trở lại đây, giá có tăng lên. Đặc biệt, những nền đất tại các vùng có cơ sở hạ tầng tốt hoặc các địa bàn có sự chuyển dịch về đầu tư cơ sở hạ tầng tăng nhiều hơn. Một số khu vực như Tây và Tây Nam thành phố giá đất nền đã “rục rịch” tăng lên. Hay tại khu vực phía Đông thành phố nơi có hạ tầng được đầu tư mạnh trong những năm gần đây cũng có nhiều tín hiệu khởi sắc”, ông Toàn cho biết.

Ông Toàn cũng bổ sung thêm, so với 4-5 năm trước đây, thị trường đã có nhiều chuyển biến trong sức cầu. Nếu như, trước đây sức cầu chủ yếu đến từ những nhà đầu tư, mua và đầu cơ, thì bây giờ thị trường là của người có nhu cầu mua để ở. “Khi cầu đã thay đổi thì nguồn cung cũng nên thay đổi để đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp”, theo ông Toàn.

Ông Cường lại cho rằng dự án đất nền được quan tâm là những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, gần cơ quan làm việc, có các dịch vụ kèm theo như chăm sóc sức khỏe và giáo dục. Ông cho biết, với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhiều chủ dự án dở dang đang cải thiện cơ sở hạ tầng để tung sản phẩm ra thị trường vào quý IV năm nay và đầu năm sau.

Theo đó, cung của thị trường đất nền tại TP.HCM sẽ tăng lên. “Chúng tôi cũng đang chuẩn bị quỹ đất cách trung tâm khoảng 15km để giới thiệu. Mức giá của đất nền hiện tại khoảng 1 tỷ tôi nghĩ là khả thi”, Phó Tổng giám đốc chiến lược Tập đoàn Đại Việt tiết lộ.

More about → Giao dịch đất nền TP HCM có dấu hiệu tăng

Doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn với quy định ký quỹ, bảo lãnh

Doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) lớn hay nhỏ nếu phải đóng thêm những khoản ký quỹ, bảo lãnh thì DN đều “bất động” chờ chết. Khi ấy, thị trường bất động sản sẽ rơi vào tay những doanh nghiệp nước ngoài.

Đó chính là những khó khăn mà đa DN BĐS đưa ra tại hội thảo lấy ý kiến dự án Luật kinh doanh BĐS sửa đổi do Bộ Xây dựng, Ủy ban Kinh tế Quốc hội và Đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM tổ chức tại Tp.HCM này 4/9.

Luật vô tình “kích” giá BĐS

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), cho biết tại Điều 15 của Dự thảo Luật kinh doanh BĐS, ban soạn thảo đã đưa ra yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án BĐS. Theo đó để kinh doanh “phải thực hiện ký quỹ theo quy định của pháp luật về đất đai khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS”. Đồng thời “phải bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt”. Dự kiến số tiền ký quỹ chiếm khoảng 30% so với tổng mức đầu tư của dự án. Tuy nhiên, nếu theo phương án trên thì không DN nào dám làm dự án mới. Có thể nói đây là quy định bất khả thi.

Him Lam Riverside

Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, lo ngại: “Hiện tại, kể cả nhiều DN lớn cũng khó có nguồn tiền để ký quỹ. Nếu quy định điều kiện này thì e rằng trong vài năm tới, DN BĐS trong nước sẽ chết dần. Ngoài tiền sử dụng đất, bồi thường, nay đóng tiền ký quỹ nữa khiến DN “chôn” một khoản vốn không nhỏ. Những khoản tiền này không được tính lãi, sau đó buộc phải tính vào giá thành sản phẩm nên phần thua thiệt khách hàng sẽ gánh chịu”.

Một quy định nữa trong dự thảo luật này đang khiến nhiều DN BĐS lo lắng sẽ tạo thêm gánh nặng, đó là chi phí bảo lãnh. Điều 17 dự thảo luật đề xuất chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay nếu xảy ra biến cố.

Ông Nguyễn Viết Tạo, Tổng Giám đốc Công ty CP NVT, cho rằng quy định này nhằm bảo vệ người mua nhà nhưng lại thiếu thực tế. Không ngân hàng nào dám bảo lãnh cho một DN mà nguy cơ rủi ro lớn, nhất là trong bối cảnh BĐS đang khó khăn như hiện nay. Khi không có tổ chức tín dụng, ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh lại phát sinh ra một thủ tục hành chính. Phí bảo lãnh sẽ được DN cộng thêm chi phí đầu vào. Như vậy quy định trên vô tình kích giá BĐS tăng lên và người mua lại chịu thêm thiệt hại.

Nên áp dụng ký quỹ cho từng loại dự án BĐS

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết với tiền ký quỹ, phải phân biệt rõ ra hai dạng dự án BĐS. Một là những dự án lớn, DN đang phải xin quỹ đất, chưa thực hiện bồi thường thì có thể phải đóng ký quỹ. Nhưng đối với những DN đã bồi thường, nghĩa là DN đã có đất “sạch”, giờ họ muốn xây dự án BĐS thì không phải đóng thêm tiền ký quỹ.

Một ý kiến khác cho rằng ký quỹ là quy định cần thiết vì nó bắt buộc các DN phải có trách nhiệm hơn khi đầu tư vào dự án BĐS, còn vấn đề thực thi phụ thuộc vào năng lực tài chính của DN và sự hỗ trợ của các ngân hàng. Tuy nhiên, trong tình hình hiện tại thì không khả thi vì BĐS vẫn tồn kho cao, vẫn nợ ngân hàng. Nên chăng quy định DN phải đóng tiền sử dụng đất khi nhận dự án để vừa không gây ra tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất, vừa buộc chủ đầu tư triển khai dự án.

Về quy định phí bảo lãnh, nhiều DN kiến nghị đây là vấn đề dân sự, không nên bắt buộc mà để DN tự nguyện. Ví dụ dự án mới của DN muốn thu hút người mua nhà, họ có thể chọn đóng phí bảo lãnh để khách hàng an tâm. Nhưng cũng có nhiều DN cảm thấy đủ uy tín, không cần bảo lãnh mà vẫn đảm bảo sự an tâm cho khách hàng thì tự họ quyết định không cần bảo lãnh.

Cần chính sách tín dụng riêng cho BĐS Nếu đã coi BĐS là nguồn lực phát triển nền kinh tế thì Nhà nước nên có chính sách tài chính dành riêng cho BĐS. BĐS là đầu tư mang tính dài hạn nhưng hiện nay BĐS đang phải vay ngắn hạn, không có vốn vay trung hạn và dài hạn. Nghịch lý nữa là ở nước ngoài DN vay ngắn hạn chịu lãi suất cao, vay trung hạn, dài hạn sẽ hưởng lãi suất thấp hơn nhưng DN BĐS Việt Nam muốn vay trung hạn lại phải chịu lãi suất cao hơn ngắn hạn. Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Cung đã vượt cầu Tính đến nay, cả nước đã có khoảng 4.300 dự án BĐS nhà ở, khu đô thị; tổng số vốn đầu tư ước tính hơn 4,4 triệu tỷ đồng. Đứng đầu là Tp.HCM với 1.800 dự án, Hà Nội đứng thứ hai với 800 dự án. Cứ đà này nguồn cung của thị trường BĐS đã vượt quá cầu, sẽ không còn người mua, vì vậy sắp tới cần có sự can thiệp, quản lý của Nhà nước để đảm bảo sự ổn định của thị trường này. Việc bảo lãnh là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà nhưng chỉ áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai. Trên thế giới, nhiều nước có hẳn hiệp hội các nhà bảo lãnh nhà ở nhưng ở Việt Nam chưa có. Vì vậy Chính phủ sẽ chỉ định một công ty tài chính hoặc ngân hàng đứng ra bảo lãnh, họ sẽ giám sát nguồn tiền huy động sử dụng đúng mục đích và chịu trách nhiệm bồi thường nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà. Số tiền bảo lãnh sẽ được cộng vào giá bán và người mua nhà phải chịu vì đây chính là phí bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

(Theo PLTP)

More about → Doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn với quy định ký quỹ, bảo lãnh

Phân khúc căn hộ cao cấp quay trở lại thị trường

Trong tháng 8 vừa qua, thị trường ghi nhận sự thay đổi trong nguồn cung bất động sản mà các chủ đầu tư và các sàn bán ra khi nhiều sản phẩm chào bán thuộc về phân khúc căn hộ cao cấp.

Thống kê tình hình giao dịch trên thị trường BĐS trong tháng qua cho thấy, hầu hết phân khúc được chào bán là bất động sản cao cấp và đất nền, biệt thự, nhà phố các khu đô thị. Phân khúc căn hộ giá rẻ không còn là phân khúc được chào bán nhiều trong tháng qua. Dù tháng 8 chính là ở vào thời điểm tháng Ngâu nhưng thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản, trung bình mỗi ngày vẫn có từ 1 – 2 giao dịch thành công. Điều này cho thấy sự quan tâm trở lại của người mua với thị trường, đồng thời thị trường bất động sản đang tập trung ở các giao dịch phục vụ nhu cầu mua nhà để ở chứ không phải đầu cơ.

Tuy nhiên, điều đáng nói là thị trường ghi nhận sự vượt trội lên ở phân khúc căn hộ cap cấp. Dù dự án căn hộ cao cấp Dophin Plaza do Công ty Cổ phần TID làm chủ đầu tư thuộc dự án có diện tích lớn từ 138m2 đến 198m2, với giá bán trung bình khá cao ở vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2 nhưng tốc độc bán hàng khiến chủ đầu tư hài lòng. Chỉ tính riêng trong ngày mở bán, 50 căn hộ đã giao dịch thành công. Hiện nay, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng với giá 1.000-1.700 USD/tháng (tùy diện tích căn hộ) ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng mua nhà mà chưa có nhu cầu sử dụng…

Với dự án Mipec Riverside  (số 2 Long Biên II) do Công ty CP Hóa dầu Quân đội (MIPEC) làm chủ đầu tư dù vừa mới được mở bán lần đầu với giá từ 26 triệu đồng/m2 nhưng hàng chục căn hộ cũng đã có chủ.

Trong khi đó, theo thống kê của STDA, trong 2 tháng qua, STDA cũng đã tiêu thụ được 50 căn biệt thự Gamuda Gardens với giá từ 7 tỷ đồng/căn. Theo Địa ốc Đất Xanh, dự án Green Stars nằm tại 238 đường Phạm Văn Đồng mà công ty phân phối trung bình mỗi ngày cũng có từ 1-2 giao dịch thành công.

Thị trường BĐS trong tháng vừa qua ghi nhận thị phần giao dịch ổn định và đều nhất vẫn thuộc các dự án của Vinhomes Royal City. Dù được bán với giá cao 37 triệu đồng/m2, những căn hộ Vinhomes Royal City (Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Tập đoàn Vingroup vẫn đang thu hút khách mua. Chỉ tính riêng trong nửa tháng gần đây, đã có 96 căn hộ được giao dịch thành công.

Thống kê trong tháng 8 vừa qua, có khá nhiều dự án căn hộ khác trên thị trường Hà Nội cũng đã bung hàng như việc mở bán những căn hộ cuối cùng dự án Viện 103 Văn Quán, mở bán 100 căn Dream Town hay mở bán những căn hộ cuối cùng dự án Victoria Văn Phú, 70 căn hộ dự án 89 Phùng Hưng…

(Theo VnMedia)

More about → Phân khúc căn hộ cao cấp quay trở lại thị trường